常見問題

外国人在日本置業,日本法律上是否有任何限制呢?

目前日本政府對外国人買賣不動產沒有特別限制,徵收的稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後, 對於外国人士在日本置業的限制已被取消。

買賣日本物業要準備什麽文件及東西呢?

香港、台灣、中國國內的客人全部都要中文姓名圖章,需要雕刻那種

香港地區

香港身份證和護照副本
香港地址證明書(中文和英文), 可在各區民政事務處免費辨理

台灣地區

戶籍謄本和印鑑證明(中文原版與日文翻譯版)

可去各區戶政事務所取得中文原版,詳情可向我們查詢

中国国內地區

詳情可向我們查詢

 

 

 


 

我不懂日語,會在日本買賣房地產時造成障礙嗎?

請放心,我們有操流利日話、廣東話及普通話的同事為您服務和翻譯。

可以睇樓嗎?

若能親身前往日本視察物業的客戶, 我們會安排能以中文溝通的同事接送及安排睇樓。
未能前往日本的客戶,除非看中的單位已有租客租住中,否則我們亦可安排同事拍一些單位內部及外觀的照片及影片給客戶參考。

簽約時的契約文件是否只有日文? 我看不懂日文怎麽辨呢?

契約文件是以日文為法定語言。由於要請律師翻譯成英文的費用頗昂貴,一般只有一些控股公司購入整幢大型物業,才由控股公司的代表律師去處理。
由於契約大部份文字皆為漢字,而簽約前我們的同事亦會逐點跟您翻譯說明清楚。如果有特別需要留要的部份,亦會列表去特別注明,所以這點您不必擔心。

購入時只能用日元嗎? 可否從香港付款?

可以從香港電匯款項到日本,需以日元支付。

可以用公司名義買物業嗎?
可以,但稅項與個人名義購入不同,詳情請向我們查詢。
可以與配偶、家人、朋友聯名購買物業嗎?
當然可以,須提交各人的身份證及住址證明書。但每年報稅時,須各自填寫報稅表。
可否在日本銀行開戶口作收租之用?
一般日本各大小銀行不會為沒有日本居留許可證的外囯人開戶口,但我們可為您提供一站式的租務管理服務,費用為租金的5%,詳情請參考『租務管理服務』一欄。
如果租客不交租怎麽辨?
日本國民普遍性格誠實,拖欠租金情況少見。租客會提供日本保証人,房租逾期時可向保証人收取租金。日本亦有所謂的日本保証公司,若租客有房租逾期等問題出現,保証公司會替租客繳付租金,使用保証公司的情況也非常普遍。
我不在日本,怎樣向租客收租及處理各種租務問題呢?
我們可為您提供一站式租務管理服務,費用為租金的5%。為您尋找合適之日本租客,並向他們每月收租,將租金存款到您的指定銀行戶口,匯款手續費用全免。亦為您妥善安排租客之遷出及遷入的過程,租客如有任何需要,亦會即時通知您及代為處理。您可以足不出戶,便可享受日本不動產 投資的高回報租金收入。詳情請參考『租務管理服務』一欄。
日本樓房的面積是怎樣計算的?
與香港不同,日本的分層樓房的專有面積或建築面積,是為計算公用走廊和大門部份的。 專有面積(實用面積)是由牆壁的中心計起,而建築面積則是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算, 因此两者會有所偏差,差幅少於10%,而露台的面積是另計算及註明擁有。
擔心日本發生地震時會影響樓房結構?

1982年以後建成的樓房均須要符合日本建築法例的防震標準。辨理樓房保險手續時也可以購買地震保險,萬一發生地震而影響樓房結構,由保險公司賠償損失。

日本樓房的種類和購買的考慮因素?
大致來說,可以分MANSION(マンション) 和 APART (アパ一ト)两種。

MANSION(マンション)是鋼筋構架、鋼筋混凝土構造的耐火結構,多是高層住宅,隔音性高,建築成本較高,房租也比APART (アパ一ト)的高。有電梯和有管理員等的情况下,大廈管理費也較高。

APART即是APARTMENT的簡稱,木質結構、輕量鋼鐵構架的準耐火構造,一般2層建築物比較多。它不是高層住宅,建築費用低,所以租金相對便宜,也沒有電梯和有管理員,大廈管理費較低。
時常在樓盤廣告上看到的RC、SRC構造,是什麼意思呢??

RC ( Reinforce Concrete Construction ) 是以鋼筋做骨架,再將混凝土灌入成型的建築結構,可增強拉力和物理強度。RC構造適用於一般低於15層樓的建築物,平均造價比SC、SRC便宜。

SRC ( Steel Reinforce Concrete Construction ) 是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並灌入混凝土的建築結構。由於具有鋼骨的韌牲及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高、適用於中高大厦(約12~25層的建築物),建築成本也比較RC高。客戶不用擔心樓宇安全問題,1982年以後的樓房均要符合日本建築法例的耐震標準。辨理樓宇保險手續時,也可加入地震保險。

每個月要付的管理費及修繕費是什麼費用呢?一定要繳付嗎?

業主所支付的管理費是為了管理、保持樓房公共地方的費用,包含建築、設備等的定期檢查費、管理員的人工、清掃費、公共地方的水電費、損害保險費,建築管理公司的委託費等費用。修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性,而定期進行的修繕工程上所需要的費用。為避免臨時過大的開銷,便由各業主每個月共同積蓄此費用。單楝物業或大型物業基本上都需要付比費用。購入整棟物業的話,則沒有硬性規定。

請問可否購買東京以外的物業呢?

當然可以。除了東京以外,我們亦可為客人尋找及介紹日本各地的樓盤資料。

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